好的户型才更好卖，为什么开发商不多开发一些好房型？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-11 10:47:19

这个问题在业内其实早有定论，简单说不是不能实现，而是不会去这样做，具体原因涉及一些行业内幕，不知道这篇文章发出来，小编还能不能干下去。嗯，大家且看且珍惜。

真要要*完整的户型，现在的塔楼、板楼的五花八门的户型统统都不够格。

真正有资格称得上*完整的户型，我觉得是老北京的四合院，现在的四合院什么价格大家都知道，但是这里面除了大部分是历史原因和数量珍惜外，也是因为它住起来太舒服了。

四合院的设计饱含了中国文化的大智慧。南向房屋采光好，适宜长辈居住。同时长辈对隐私性要求较低，又兼做客厅和餐厅。东厢房一般做厨房，少部分用于居住，因为北方夏季西晒严重，因此东厢房居住型没有西厢房舒适。西厢房一般为小辈们居住的较多，冬日上午阳光暖和，夏季西晒影响较少。北向房屋一般做门廊和杂物间，因为背阴、潮湿不太适合居住。

四合院这么好，但真想要住上，我们大部分人也就是想想就好了，那么在高楼林立的城市里，开发商就不能多建一些好户型吗？

这里要从开发商拿地建设开始说起，城区核心地块一半多为拆迁后的土地，因此地块的形状不一，其中东西长南北短的地是*受开发商喜欢的，因为采光的因素可以设计更好的户型（所以其实开发商本心里也是想要多建一些好户型，好卖的同时也能积攒口碑，毕竟开发商也不傻）。

但是地块不受人意识左右啊，碰到四方四正的倒还好，但是若碰到了南北长东西短的，那么就不会做出好户型，因为那就必然要牺牲很大比例的建筑面积。

开发商拿到地以后，首先想到的是如何建更多的房子，其次才是如何把房子建好，因为更多的房子意味更多的销售标的，才能带来更丰厚的利润。

要实现即能建更多又能建更好的房子，几乎是不可能的。如果真能实现，那么广大地产销售人员就下岗了。因为那个时候就不存在卖不出去一说了。

这个时候就出现开发商的思考差异了。大的开发商，注重口碑和研发，因此在设计户型时，会结合当地市场的消费水平和居住习惯，好户型一定根据中产阶级的口味去做，较好的楼栋位置也会留给较大的面积，这就有了*的出现。当然那些采光差、靠路口近的地方也就穿插了小户型的楼栋。

但是小的开发商，因为开发经验较少，又缺乏研发因此在调研和开发经验上都会很差，往往出现好的楼栋建的不合适，户型同样比较垃圾等等。

所以只要开发商一日不是为了逐利而建楼，好的户型就仍旧是千里挑一的少有货

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