龙光：从经济特区到粤港澳大湾区的腾飞样本，40周年特稿

走过２２载，龙光地产伴随改革开放红利经历了三个重要阶段：根植汕头经济特区的起步期，携手深圳经济特区的扩张期，以及深耕粤港澳大湾区的腾飞期。截至目前，龙光地产已开发近１５０个住宅项目，为超过６０万人口提供优质人居服务。

中国经济特区诞生于７０年代末，８０年代初，成长于９０年代。经济特区的设置，标志中国改革开放进一步发展，而龙光的故事就从汕头特区说起。

龙光地产于１９９６年在汕头成立，起家潮汕，更懂潮汕，龙光地产在汕头扎根的第６个年头就创下了不凡的业绩，在当地市场占有率达到１／３。当地人士评价道，每１０个汕头人，就有１个住在龙光开发的小区里。

作为汕头家喻户晓的龙头企业，龙光地产通过一个个标杆项目树立起了良好的口碑。栉风沐雨２０年的龙光·阳光花园，客户体验满意度迄今仍取得了满分评价；龙光·阳光海岸项目首创园林引入活水，引入环湖跑道，厘定城市住宅新标准；随着汕头特区将发展重心推至东海岸，龙光在新区开发了御海天禧、御海天宸、御海尚品等多个精品项目。

伴随在汕头市场的不断崛起和中国改革开放大潮奔涌向前，龙光开始尝试开拓更加广阔的发展空间。２００３年４月，龙光地产摘得深圳市宝安中心优质地块，开启了异地扩张的序幕，也开始了与深圳经济特区的姻缘。２０１１年，龙光地产总部正式入驻深圳龙光世纪大厦，同一年龙光地产进入中国地产百强之列，　２０１２年销售额又首次突破百亿大关。

２０１３年，龙光地产在香港联交所主板上市，股票代码为０３３８０。上市５年来，龙光地产一直保持着稳健经营，销售业绩快速增长，近三年龙光的销售额复合增长率更是超过了５０％。今年前１１个月，龙光地产销售业绩持续保持高速增长态势。

经过上市５年的沉淀，龙光盈利能力攀上了行业**水平。２０１８年上半年，龙光地产实现营业收入人民币１５１．５４亿元，净利润３７．９５亿元，核心利润２９．３８亿元，核心利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。今年９月２８日，亿翰智库发布２０１８年上半年上市房企ＲＯＥ　ＴＯＰ１００榜单，龙光地产ＲＯＥ（净资产收益率）和ＲＯＡ（资产收益率）指标双双进入榜单十强。

在保持稳健经营的同时，龙光地产在资本市场一直表现豪爽，出手阔绰，每年都推出分红方案，一次不落，２０１７年还首次进行中期派息。上市５年间，龙光地产累积现金分红派息达到７次。龙光地产２０１７年中期总派息为每股２２港仙，派息额占核心利润约４０％。以业绩披露当天的股价计算，去年中期龙光地产股息年化收益率达６．４％，当时为内房股**高。２０１８年上半年，龙光再次宣布中期合共派息为每股２８港仙，派付股息总额占权益股东核心溢利约５０％。

如果说４０年时间，足够让深圳这个小渔村成长为世界级湾区的核心城市，那么２２载的光阴，也足够让一直深耕珠三角的龙光地产，饮得政策红利头啖汤，成为粤港澳大湾区标杆房企。２０１７年，为推动内地与港澳深化合作，发挥港澳独特优势，国家提出大力发展粤港澳大湾区，此举成为我国改革开放全面升级的重要标志。

以深耕粤港澳大湾区为战略核心，龙光地产已基本实现大湾区“９＋２”城市群全覆盖。截至２０１８年６月底，龙光土储权益总货值增加至６４１２亿元，其中大湾区货值占比超过８０％，为公司成为大湾区龙头房企奠定坚实的基础。