美林湖问答

问
美林湖建筑设计是谁？

答

河源美林湖是河源市顺和房地产开发有限公司委托暂无资料负责楼盘的建筑设计工作。美林湖规划设计的建筑面积63000.0平米，总占地面积有18000.0平米。坚持环保绿色的设计理念，高达30.0%的绿化率，让美林湖更适宜居住生活。
问
美林湖买的人多吗？

答

河源美林湖买占地面积18000.0平米，建筑面积63000.0平米，绿化率30.0%，设计环保。美林湖的居住环境优美。因此购买美林湖的人很多。目前美林湖均价为5500元/平米，开盘时间2019-10-31。
问
美林湖“五证”有哪些？

答

美林湖“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林湖工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林湖之前一定要先看五证是否齐全。
问
从哪些方面评估美林湖的优劣？

答

要判断美林湖的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美林湖区域自然环境评估；2、美林湖周边生活环境评估；3、美林湖建筑质量评估；4、美林湖室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美林湖室内配套设施、设备评估；6、美林湖物业管理服务质量评估。
问
美林湖是多少年产权的？车位咋样？

答

美林湖是70住宅，位于源城区河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面），规划户数为442户，停车位能满足业主的需求，地下和地下车位配比为1：1，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 078837免费咨询。
问
美林湖现在还有房吗？售楼处怎么走？

答

了解美林湖的具体在售房源，请拨打4007638577 转 078837免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。美林湖的售楼处地址是河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面）。
问
怎么判断美林湖开发商的实力？

答

判断美林湖开发商的实力，1要了解美林湖开发商和项目土地情况；2、要看美林湖开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美林湖开发商以往的业绩；4、美林湖开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美林湖开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美林湖开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
美林湖是如何定价的？

答

首先，美林湖财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美林湖不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美林湖不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美林湖回款速度的要求。基本上来说，美林湖最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
美林湖买之前要做哪些预算？

答

买美林湖的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美林湖房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美林湖房子时的各项税费 4、仔细考量美林湖物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美林湖房屋装修及维修费用预算。
问
美林湖适宜居住吗？

答

美林湖占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美林湖地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美林湖的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
问
怎样判断美林湖的劣势？

答

判断美林湖的劣势，首先看美林湖的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美林湖的周边治安好不好；最后要看美林湖质量是否有问题等。所以建议在选购美林湖房屋之前，要对美林湖相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
问
美林湖里面卫生干净吗？

答

美林湖是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此美林湖本身的卫生环境都十分干净。除此之外，美林湖拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个美林湖的环境卫生。所以，美林湖里面的卫生很干净。
问
美林湖性价比怎么样？值得买吗？

答

美林湖的房价为5500元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面）或者拨打4007638577 转 078837咨询，总体而言，美林湖还是不错的选择。
问
美林湖质量有保障吗？均价多少？

答

美林湖是河源市顺和房地产开发有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达442，目前的最新均价为5500元/平米，要是对美林湖还有其他问题可致电4007638577 转 078837。
问
美林湖是商铺还是住宅，可以投资吗？

答

美林湖是住宅类型，由河源市顺和房地产开发有限公司建造，位于源城区河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面），该地方地段优势明显，房价为5500元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。
问
美林湖刚需敢买吗？

答

美林湖目前5500元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在源城区河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面），对于刚需房客来说，美林湖还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。
问
美林湖有公布预售证号吗？靠不靠谱？

答

美林湖是有预售证的，为河市区预许2017086号，美林湖开发商是河源市顺和房地产开发有限公司，拥有专业的团队，施工单位则为暂无资料，都有着良好的口碑，值得信赖，所以要是想到楼盘看看，楼盘地址在源城区河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面）
问
美林湖五证全吗？是不是违章建筑？

答

美林湖的预售证为河市区预许2017086号，具备预售证代表着五证齐全，不是违章建筑，目前美林湖火热销售中，有兴趣可以来看看，美林湖的主力户型为暂无资料，是毛坯交付，单价是5500元/平米。
问
美林湖最近有什么新动静？

答

美林湖目前已开发8栋，楼盘的朝向为坐北朝南或南北朝向，在售板楼为主力户型，户型方正，南北通透，为板楼建筑，容积率为3.5，想了解最新消息可拨打咨询热线4007638577 转 078837
问
美林湖是小高层还是高层？

答

美林湖是以板楼为主，主力户型为河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面），到时交房是毛坯交付，有什么疑问的话，最好到售楼中心瞧瞧，售楼中心的地址在河源市源城区新江三路（小博士幼儿园斜对面）。